Проект повестки, по которой планировалось провести собрание собственников в апреле 2017 года

Генеральному директору ООО «УК «Паруса»

Федоровой Т.Г.

Учредителю ООО «УК «Паруса»

Гамарник Е.В.

Председателю Совета дома

Иванченко М.А.

Совету дома

От собственников

Просим Вас организовать общее собрание собственников дома 5 апреля 2017 года в 19:00 по следующей повестке дня:

Вопросы по прошедшему собранию совета дома от 13 февраля 2017 г.:

1. Предоставление документов подтверждающих основания смены УК (оригинал протокола общего собрания собственников). Кто проводил голосование и производил подсчет голосов 13 февраля 2017 года?
2. Список (реестр) собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих на ОССП МКД, содержащий сведения о собственниках (о лицах) принявших участие в голосовании в многоквартирном доме 13 февраля 2017 года.
3. Все решения (бюллетени) собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе решения дома.
4. Обнародование всех приложений протокола собрания совета дома от 13 февраля 2017 года
5. Вопрос о смене модели управления на некоммерческую ТСН, или включения в учредители УК некоммеречского фонда в составе собственников дома – уход от коммерческой составляющей управления.
6. Открытие отдельного счета дома на взносы за капитальный ремонт.
7. Полное переизбрание контрольно-ревизионной комиссии.
8. Полное переизбрание Совета дома, включая назначение нового председателя совета дома.
9. Полный отчет по общедомовому имуществу, собственники должны полностью знать, что входит в их общедомовое имущество. Предоставить техническую документацию, кадастровый паспорт дома с указанием границ придомовой территории, а также назначением и принадлежностью нежилых помещений, расположенный на цокольном этаже. (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).

Вопросы к новой компании УК «Паруса»:

Почему собственник нашего дома, как написано на сайте «Управляющая компания создана собственником помещений в Вашем доме и ее деятельность направлена на создание комфортного проживания в этом доме с учетом интересов собственников» создал УК, а не выбрал форму ТСЖ?(Для справки: преимущества ТСЖ перед любой УК состоят в том, что ТСЖ - некоммерческая организация, образованная собственниками данного конкретного многоквартирного дома. Только собственники и созданное ими ТСЖ прямо заинтересованы в надлежащем содержании своего дома. Поэтому главной уставной целью ТСЖ является содержание многоквартирного дома в наилучшем состоянии. ТСЖ (ТСН) имеет льготное налогообложение, поэтому экономическая ситуация в ТСЖ при прочих равных условиях лучше, чем в большинстве УК. Соответственно, при равных объемах работ по содержанию дома тариф "по первой строке" в ТСЖ может быть ниже. Или при равном тарифе дом будет лучше содержаться.)

10. Наличие оформленных и подписанных Актов передачи обязанностей, долговых обязательств, перечней проведенных работ, документации по дому и т.д. от прежней УК к новой УК? Осуществлена ли передача технической и иной документации, остатки финансовых средств и др. Составлен ли акт приема-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой № ОС–1а и произведена ли выверка взаимных расчетов?

(Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация обязана передать имеющуюся в её распоряжении техническую документацию вновь выбранной УК. Передача технической документации должна осуществляться за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом.

 Реализация выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом не зависит от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

В случае отказа старой управляющей компании от передачи документации вновь избранной, новая управляющая компания вправе подать заявление в Арбитражный суд о передаче документации на многоквартирный дом. Также следует обратиться в прокуратуру и в Государственную жилищную инспекцию.)

11. Прозрачность управления вновь созданной УК «Паруса», каким образом будет обеспечиваться?
12. Согласны ли учредители новой УК на внесение изменений в Устав и иные документы, регулирующие вопросы заключения договоров подряда и прочих договоров, а также контроль за расходованием денежных средств. Обязательное осуществление Управляющей компанией расходования  денежных средств и заключение договоров (подряда, хозяйственных и т.п.) только при согласовании с Советом дома, либо иным органом (из числа собственников дома в количестве к примеру не менее 10 человек), а также согласование штата и ФОТ Управляющей компании (по вопросам обслуживания дома) с Советом дома. Раскрытие штатного расписания УК «Паруса» на обслуживание дома.
13. Есть ли готовность предоставить ежемесячный, начиная с апреля 2017 года по н/в, отчет для собственников о качестве управления по приказу 761 Минстроя РФ.
14. Технико-экономическое обоснование текущих тарифов УК «Паруса», включая ТЭО вновь принятого тарифа от 13 февраля 2017 года. Приведение данных тарифов на содержание и ремонт общего имуществак минимальным, утвержденным Департаментом тарифной и ценовой политики Тюменской области.Смета расходов и доходов по данному дому.
15. Перечень затрат и проводимыхРабот по содержанию мусоропровода? Работы по обслуживанию газового оборудования ? Их стоимость в текущих тарифах УК. (эти работы опубликованы на сайте УК)))
16. План работ УК «Паруса» на 2017 год. План проведения текущего ремонта на 2017 год.
17. Акты на все выполненные работы, например по подготовке весенне-летнему периоду.
18. Отчет об остатке и движение денежных средств по лицевому счету дома.
19. План по устранению недостатков застройщика ОДИ.
20. План опломбирования всех индивидуальных теплосчетчиков.
21. Уборка внутреннего двора МКД.
22. Конкретный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества, ответственность за наличие жалоб, выполнение работ, услуг не в полном объёме или ненадлежащего качества
23. Каким образом проводится/будет проводится сбор информации от собственников о жалобах и недовольстве и недоработках УК (счётчики, качество воды, двери/окна, лифты и тп), регистрируются ли жалобы и обращения собственников. Порядок работы с поступившими жалобами (в частности с жалобами относительно уборки двора, и неработающего лифта)?
24. Список должников и планируемые меры по погашению их задолженности, вплоть до отключения их.
25. Почему УК не обеспечивает пожарную безопасность в 5 секции. Т.к. еще в декабре 2016 на всех этажах секции были разукомплектованы пожарные сухотрубы, о чем было сообщено гл.инж, было обещано разобраться, но увы?
26. Почему УК не обеспечивает тепловой режим в подъезде, ввиду отсутствия уплотнений на дверях эвакуационных выходов. Несколько раз звонил в УК, одни обещания?
27. Отсутствие рабочего третьего лифта в 1-м подъезде.
28. Аудит инженерных сетей собственниками. При снятии ежемесячных показаний общедомовых приборов учета – обязательное присутствие не менее двух представителей Совета дома и оформление подписанного Акта о снятых показаниях.
29. Необходимо рассмотреть вопрос об увеличении количества провайдеров услуг проводного интернета, необходимо привлечь к работе в доме компанию МТС и Ростелеком.
30. Необходимо огородить столбиками препятствующими заезду автотранспорта пешеходный тротуар по периметру дома, как во дворе, так и со стороны ул. Малыгина. (Это единственная чистая территория, во дворе и снаружи, т.к. за ней прикреплен дворник, по дорогам для автомашин в зимний период передвигаться крайне затруднительно, т.к. они не чистятся.)
31. Стоимость благоустройства территории вокруг дома и помещений общественного пользования.
32. Санитарное содержание.
33. Меры по обеспечению безопасности проживания жильцов.
34. Изменения способа оповещения жильцов дома в обязательном порядке на СМС сообщения, по электронной почте, на официальном сайте УК, на информационных стендах возле консьержей.
35. Причина планируемого исключения паркинга из состава общего имущества МКД? Кому планируется передача Паркинга и на каких условиях?
36. ТЭО на системы телеметрии. Смысл вести разговор о телеметрии, если не введены в строй и не поверены индивидуальные счетчики (в частности тепла).
37. Все расходы по резервному фонду осуществляются только с решения Совет дома.
38. Планы по установке видеонаблюдения в 4,5, 6 подъездах, а также по периметру дома. Финансово-экономическое обоснование на работы по установке и стоимости оборудования?
39. Согласование проекта детской- спортивной площадки, в т.ч. расширение за счёт площадки для выгула собак.Финансирование может быть различным, как единоразовым платежом согласно смете, так и за счёт платежей на текущий ремонт.
40. В связи с тем, что поступила информация о незаконной перепланировки коммерческой недвижимости на 4 этаже в 4 подъезде, и УК Алябьев Хаус была в курсе, то почему это допустили? (Состав УК не поменялся, нет смысла делать вид, что не знают) И как, и в какие сроки теперь УК Паруса планирует заняться этим вопросом и устранить нарушение? Вопрос чрезвычайной важности.
41. Действия по учету квартир, в которых проведена перепланировка, увеличение площади квартиры за счет балконов (лоджий) (законная или нет?), и в связи с этим увеличение жилой площади у данных соственников, и следовательно возникновение обязанности по оплате отопления за присоединенные площади балконов (лоджий).
42. Правовой статус парковочного пространства возле ЗАГСа, а также включение его в состав МКД.
43. Рассмотреть возможность выделения помещения для доступа к мусоропроводу под хранение велосипедов и колясок собственников дома. Место хранения ключа от двери предусмотреть у консьержей.

Вопросы к собственникам на ОСС.

Проведение голосования в очно-заочной форме, в период с 20.04.2017 по 20.08.2017 по следующим вопросам:

1. Переизбрать совет дома.
2. Определить кандидатов в совет дома путём подачи заявлений от собственников дома через консьержей либо в офис УК в срок до 19.04.
3. Избрать способ управления домом путём создания ТСН.
4. Избрать правление ТСН из числа собственников помещений дома.
5. Определить кандидатов в правление ТСН путём подачи заявлений от собственников дома через консьержей либо в офис УК в срок до 19.04.
6. Избрать председателем ТСН одного из членов правления ТСН.
7. Определить кандидатов в председатели правления ТСН путём подачи заявлений от собственников дома через консьержей либо в офис УК в срок до 19.04
8. Расторгнуть договор управления МКД с УК ПАРУСА с 01.09.2017