Чем ТСЖ (ТСН) отличается от управляющей компании и почему ТСЖ (ТСН) лучше, чем управляющая компания?
Чем ТСЖ (ТСН) отличается от управляющей компании и
почему ТСЖ (ТСН) лучше, чем управляющая компания?
ТСЖ - ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
ТСН - ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
УК – УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
Для ответа на этот вопрос мы приводим сравнительную таблицу показателей ТСЖ (ТСН) и УК, которая поможет разобраться в тонкостях законодательства и понять преимущества ТСЖ (ТСН) (см. табл. N 1).
Таблица N 1
|
Показатель |
ТСЖ (ТСН) |
УК |
|
Правовое положение |
Юридическое лицо |
Юридическое лицо |
|
Организационно-правовая форма |
Некоммерческая организация в организационно-правовой форме - товарищество собственников недвижимости (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, п. 3 ст. 50 ГК РФ) |
Коммерческая организация (ст. 50 ГК РФ) |
|
Учредители организации |
Объединение собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ) |
Предприниматели - физические и юридические лица |
|
Цель деятельности |
Совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместное использование имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ) |
Извлечение прибыли (п. 1 ст. 50 ГК РФ) в процессе управления и эксплуатации МКД |
|
Поступление денежных средств от жителей за содержание общего имущества и коммунальные услуги |
На счет ТСЖ (ТСН) |
На счет УК |
|
Распорядитель денежных средств, поступивших от жителей за содержание общего имущества и коммунальные услуги |
ТСЖ (ТСН) |
УК |
|
Распоряжение поступившими от жителей денежными средствами за содержание общего имущества и коммунальные услуги |
По решению общего собрания членов ТСЖ (ТСН) |
В порядке, предусмотренном договором управления |
|
Поступление обязательных взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома (фонд капитального ремонта МКД) |
На специальный счет ТСЖ (ТСН) |
На счет регионального оператора - "общий котел" или специальный счет регионального оператора или УК |
|
Распорядитель фонда капитального ремонта многоквартирного дома |
ТСЖ (ТСН) |
Региональный оператор или УК |
|
Осуществление предпринимательской деятельности |
Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью (ч. 1 ст. 152 ЖК РФ) |
Преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (п. 1 ст. 50 ГК РФ) |
|
Прибыль организации |
Возможна только в случае осуществления предпринимательской деятельности, предусмотренной уставом, и в объеме этой деятельности (п. 4 ст. 50 ГК РФ) |
Обязательна (п. 1 ст. 50 ГК РФ) |
|
Распределение прибыли |
Поступает на уставные цели деятельности ТСЖ (ТСН) |
Распределяется между учредителями (п. 1 ст. 50 ГК РФ) |
|
Налог на прибыль |
Налог на прибыль только в случае осуществления предпринимательской деятельности и только на доходы от этой деятельности |
Обязателен (п. 1 ст. 50 ГК РФ) |
|
Налог на добавленную стоимость 18% от дохода |
Не является плательщиком НДС |
Как правило, является плательщиком НДС |
Таким образом, преимущества ТСЖ (ТСН) перед любой УК состоят в том, что ТСЖ (ТСН) - некоммерческая организация, образованная собственниками данного конкретного многоквартирного дома. Только собственники и созданное ими ТСЖ (ТСН) прямо заинтересованы в надлежащем содержании своего дома. Поэтому главной уставной целью ТСЖ (ТСН) является содержание многоквартирного дома в наилучшем состоянии. ТСЖ (ТСН) имеет льготное налогообложение, поэтому экономическая ситуация в ТСЖ (ТСН) при прочих равных условиях лучше, чем в большинстве УК. Соответственно, при равных объемах работ по содержанию дома тариф "по первой строке" в ТСЖ (ТСН) может быть ниже. Или при равном тарифе дом будет лучше содержаться.
Как изменятся тарифы на содержание дома и коммунальные
услуги после создания ТСЖ (ТСН)?
Решение о величине тарифа на содержание дома и в случае УК, и в случае ТСЖ (ТСН) принимается на общем собрании собственников помещений. При создании ТСЖ (ТСН) собственники могут отдельно обсудить тариф на содержание дома и установить его величину на основании сметы расходов содержания дома в зависимости от потребностей конкретного дома и возможностей его жителей. Как правило, собственники при создании ТСЖ (ТСН) сохраняют тариф, который до этого был установлен. Но этот тариф собственники могут изменить в любое время как в сторону повышения, так и в сторону снижения. Ограничение на изменение тарифа один раз в год действует только в отношении тарифов на коммунальные услуги.
Тарифы на коммунальные услуги не зависят от способа управления домом. Их принимает государственный орган - Региональная энергетическая комиссия субъекта РФ (далее - РЭК) в соответствии с действующим законодательством.
Таким образом, при создании ТСЖ (ТСН) тарифы на коммунальные услуги не изменятся.
Общий платеж за коммунальные услуги зависит не только от величины тарифа на воду, тепло или электроэнергию, но и от количества полученных коммунальных услуг. При этом договор ресурсоснабжения может быть заключен как с ТСЖ (ТСН), так и непосредственно с жителями - потребителями коммунальных услуг. Если на доме установлены общедомовые приборы учета, то расчеты с ресурсоснабжающей организацией ведутся по показаниям этих приборов.
Как правило, применение приборов учета выгодно для собственников. В большинстве случаев приборы учета показывают количество реально потребленной энергии меньшее, чем установлено нормативом потребления. А значит, и платить придется меньше. Но даже если приборы учета покажут более высокое потребление, чем по нормативу, их надо устанавливать. Это именно то количество энергии, которое реально использовано. А все мы - порядочные люди и всегда добросовестно оплачиваем все свои реальные расходы. Кроме этого, установка приборов учета - требование федерального законодательства.
Если в доме нет прибора учета, все расчеты за воду, тепло или электроэнергию ведутся на основании нормативов потребления этих ресурсов. Их также устанавливает РЭК в соответствии с действующим законодательством. Нормативы потребления также не зависят от способа управления домом.
Таким образом, при создании ТСЖ (ТСН) нормативы потребления коммунальных услуг не изменятся.
Документ предоставлен КонсультантПлюс
Выдержка Из статьи КТО ХОЗЯИН В ДОМЕ: УПРАВЛЕНИЕ, СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА